觀點(diǎn)指數(shù)（GDIRI） 2月24日，華潤置地杭州官微披露，2025年開年，杭曜置地中心完成超億元大宗資產(chǎn)交易，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的招商能力。
據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，杭曜置地中心綜合體項(xiàng)目是華潤置地在杭州拱墅區(qū)申花核心板塊打造的復(fù)合型萬象TOD綜合體，總體量約76萬平方米，融合雙塔地標(biāo)辦公、萬象商業(yè)、住宅等多元業(yè)態(tài)。
其中寫字樓部分總建筑面積約9.6萬平方米，包括高度約112米和150米的T1T2雙塔地標(biāo)辦公樓。T2棟寫字樓正在建設(shè)中。
本次實(shí)現(xiàn)超億元交易的T1棟寫字樓總建筑面積約5.3萬平方米，含塔冠總高約112米，共計(jì)23層。標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積約2430-2570平方米，標(biāo)準(zhǔn)層建筑層高約4.2米，主力戶型約800-870平方米。
寫字樓首層大堂建筑面積約860平方米，層高約9.7米。項(xiàng)目配套有11部客梯，其中高區(qū)5部。低區(qū)5部以及VIP1部。
在杭寫字樓
包括杭曜置地中心寫字樓在內(nèi)，潤珹置地中心寫字樓以及杭珹未來中心寫字樓同樣處于租售狀態(tài)。
數(shù)據(jù)來源：華潤置地杭州，觀點(diǎn)指數(shù)整理
其中杭珹未來中心項(xiàng)目包括約150米高和180米超高層雙塔寫字樓，搭配萬象商業(yè)。一區(qū)寫字樓（約150米）于2024年6月26日完成交付，為華潤置地杭州商辦布局再落一子。
杭珹未來中心S1寫字樓建筑靈感源于蘇河灣中心寫字樓，同時(shí)按照美國綠色建筑認(rèn)證體系 LEED 金級(jí)預(yù)認(rèn)證設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建造。
項(xiàng)目周邊聚集了字節(jié)跳動(dòng)、OPPO全球移動(dòng)終端研發(fā)總部、VIVO全球AI研發(fā)中心、釘釘總部等多個(gè)在建中的科技企業(yè)研發(fā)總部，推動(dòng)金融與科創(chuàng)的深度融合。
位于城北CBD的潤珹置地中心寫字樓建筑總高度約285米，總層數(shù)58層，是城北超高層甲級(jí)商務(wù)地標(biāo)，打造企業(yè)總部辦公集群。標(biāo)準(zhǔn)層辦公空間面積約2400-2800平方米，標(biāo)準(zhǔn)層高約4.2米，標(biāo)準(zhǔn)凈高約2.8米。作為地鐵上蓋TOD項(xiàng)目，配套有杭州萬象城，助力城北商業(yè)與商務(wù)升級(jí)。
據(jù)華潤置地杭州官微披露，2024年里，潤珹置地中心新入駐企業(yè)超80家，常駐辦公人數(shù)超2000人。其中入駐企業(yè)包括曼龍母嬰、東大方餐飲、索以文化、三盛未來、中建四局、深圳時(shí)代、耀華建設(shè)、卓仲電力等。
據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，華潤置地杭州公司深耕杭州20年來，以“MIX OFFICE潤商務(wù)”品牌先后落地九大地標(biāo)寫字樓項(xiàng)目，包括杭州華潤大廈、萬象企業(yè)中心、蕭山萬象匯、潤奧商務(wù)中心、亞奧城綜合體、杭州中心、潤珹置地中心、杭珹未來中心、杭曜置地中心。其中后三者正處于租售狀態(tài)，前三者在運(yùn)營中，另外潤奧商務(wù)中心、亞奧城綜合體以及杭州中心已交付。
在杭九大寫字樓項(xiàng)目分布在上城區(qū)、蕭山區(qū)、拱墅區(qū)、余杭區(qū)等多個(gè)行政區(qū)，覆蓋錢江新城、城東新城、城北CBD、武林商圈、奧體、亞運(yùn)村、未來科技城等區(qū)域。
顯然，華潤置地在杭寫字樓呈現(xiàn)多中心輻射，覆蓋城市核心與新興增長極，寫字樓分布兼顧傳統(tǒng)核心區(qū)與新興發(fā)展板塊，有助于提升項(xiàng)目的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。
值得一提的是，華潤置地在不同區(qū)域的寫字樓打造上存在明顯差異。
舉例來說，杭州華潤大廈作為起點(diǎn)，項(xiàng)目由華潤置地與新鴻基地產(chǎn)聯(lián)合打造開發(fā)，總建筑面積約12萬平方米，包括2幢超高層塔樓。其中華潤新鴻基自持部分為A座，地上51層，地下3層，標(biāo)準(zhǔn)層面積約2400-2600平方米。全球第15座華潤大廈寫字樓坐落萬象城之上，商務(wù)配套齊全。居住方面搭配兩大稀貴物業(yè)悅府和悅璽，同時(shí)，凱悅國際酒店集團(tuán)旗下品牌一柏悅酒店提供酒店服務(wù)。
觀點(diǎn)指數(shù)從寫字樓租賃交易網(wǎng)站獲知，該項(xiàng)目參考租金約5-7元/平方米/天，物業(yè)管理費(fèi)為28元/平方米/月。
目前，項(xiàng)目吸引了金融服務(wù)業(yè)公司、互聯(lián)網(wǎng)公司、專業(yè)服務(wù)公司、文化創(chuàng)意等多種類型企業(yè)。其中包括天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所、杭州宙樂教育科技有限公司、北京大成(杭州)律師事務(wù)所、創(chuàng)星樂動(dòng)(浙江)文化傳媒有限公司、普華永道中天會(huì)計(jì)師事務(wù)所、浙江睿贏信息科技有限公司、北京字節(jié)跳動(dòng)科技有限公司、正黃集團(tuán)、安隅酒店管理(杭州)有限公司、杭州古稆科技有限公司等。
位于未來科技城板塊的杭珹未來中心寫字樓，入駐企業(yè)以科技類、互聯(lián)網(wǎng)類、人工智能類等創(chuàng)新型企業(yè)為主，同時(shí)項(xiàng)目規(guī)劃配套有19萬平方米的萬象購物中心，有助于企業(yè)吸引和留住高端科技人才。
總結(jié)來看，華潤置地在核心區(qū)域如錢江新城、城北CBD等，打造超甲級(jí)商務(wù)地標(biāo)，在建筑設(shè)計(jì)和空間規(guī)劃上能夠滿足大型企業(yè)總部對(duì)辦公空間的需求，同時(shí)配備商務(wù)會(huì)議中心、高端商業(yè)等服務(wù)，為企業(yè)提供一站式高端商務(wù)服務(wù)。在新興區(qū)域內(nèi)，包括良渚、未來科技城等，通過綜合體形式帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)城融合，形成產(chǎn)商住閉環(huán)。在傳統(tǒng)商圈，如武林等，通過高端商業(yè)與商務(wù)聯(lián)動(dòng)方式，推動(dòng)舊城更新。
杭州之外
通過上述策略，華潤置地在杭州的寫字樓形成了多中心發(fā)展格局，通過九大寫字樓項(xiàng)目協(xié)同，實(shí)現(xiàn)從核心CBD到潛力新城的布局，推動(dòng)城市商業(yè)與商務(wù)發(fā)展進(jìn)一步躍升。
據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，截至2024年底，MIX OFFICE潤商務(wù)在杭州累計(jì)交易面積超40萬平方米，交易金額超100億，在杭寫字樓項(xiàng)目受到市場(chǎng)認(rèn)可，同時(shí)以超10萬元/平方米的成交單價(jià)躋身杭州最貴單價(jià)寫字樓。
另外，去年12月25日，華潤置地杭州公司推出潤商務(wù)+業(yè)務(wù)，脫胎于原有的MIX OFFICE潤商務(wù)體系，專注于資產(chǎn)全生命周期管理，同時(shí)依托“1個(gè)數(shù)字化平臺(tái)+3維運(yùn)營服務(wù)+10大潤董會(huì)權(quán)益”構(gòu)建服務(wù)全景。其核心目標(biāo)是通過專業(yè)運(yùn)營提升資產(chǎn)價(jià)值，解決客戶對(duì)資產(chǎn)理性增長的需求。
杭州之外，觀點(diǎn)指數(shù)從華潤置地2024年度中期報(bào)告獲知，去年上半年其新增入市寫字樓1座，在營寫字樓數(shù)量增長至21座，總建筑面積約136萬平方米。
在營寫字樓項(xiàng)目整體出租率為75%，同比上年下降6.8個(gè)百分點(diǎn)，半年度營業(yè)額為9.5億元，同比下降4.9%。評(píng)估后寫字樓資產(chǎn)賬面總值約為364.3億元，占華潤置地資產(chǎn)總值的3%。
去年上半年，華潤置地在營寫字樓項(xiàng)目去化表現(xiàn)欠佳，據(jù)其中期報(bào)告披露，整體出租率下滑主要是受到新入市的濟(jì)南置地中心T1寫字樓出租率初期爬升的影響。
租戶結(jié)構(gòu)上，華潤置地在營寫字樓租戶主要來自金融保險(xiǎn)、商務(wù)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)軟件信息技術(shù)行業(yè)，同時(shí)服務(wù)世界五百強(qiáng)客戶120家。
從數(shù)據(jù)來看，華潤置地在杭寫字樓有不錯(cuò)的去化成績(jī)，但同時(shí)其他區(qū)域?qū)懽謽侨セ廊幻媾R不小的壓力。尤其是寫字樓市場(chǎng)調(diào)整階段，新入市寫字樓項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)出租率快速爬升以及維持在營項(xiàng)目的長期穩(wěn)定發(fā)展，是其順利推進(jìn)寫字樓業(yè)務(wù)的重點(diǎn)。
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