訊：3月7日，越秀地產(chǎn)股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)越秀地產(chǎn)）發(fā)布盈利警告。
公告顯示，越秀地產(chǎn)謹(jǐn)此知會(huì)公司股東及潛在投資者，根據(jù)集團(tuán)截至2024年12月31日止年度的未經(jīng)審核綜合管理層賬目的初步評(píng)估及董事會(huì)目前可獲得的資料，預(yù)期截至2024年12月31日止年度的權(quán)益持有人應(yīng)占盈利較截至2023年12月31日止年度同比下降約65%至70%，核心凈利潤(rùn)較截至2023年12月31日止年度同比下降約50至55%。
權(quán)益持有人應(yīng)占盈利及核心凈利潤(rùn)的下降主要基于以下原因：由于受房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整的影響，售樓業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下跌，其中計(jì)提發(fā)展中物業(yè)及持作出售物業(yè)稅前減值撥備約為人民幣22.7億元（相比2023年度同期金額約為人民幣15.7億元）；新增計(jì)提個(gè)別物業(yè)、廠(chǎng)房及設(shè)備和使用權(quán)資產(chǎn)的稅前減值撥備約為人民幣13.9億元；由于商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境下行，出租率和租金水平不及預(yù)期，集團(tuán)商業(yè)物業(yè)錄得稅前凈評(píng)估跌值約為人民幣7.3億元。
越秀地產(chǎn)表示，涉及的資產(chǎn)減值及凈評(píng)估跌值對(duì)集團(tuán)稅前利潤(rùn)的影響合計(jì)約為人民幣43.9億元，均為非現(xiàn)金性質(zhì)，不會(huì)對(duì)集團(tuán)營(yíng)運(yùn)資金造成不利影響。2024年，面對(duì)市場(chǎng)深度調(diào)整，集團(tuán)全年實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售約為人民幣1145億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流實(shí)現(xiàn)凈流入超過(guò)人民幣200億元。
展望2025年，越秀地產(chǎn)將秉持其長(zhǎng)期策略，加快銷(xiāo)售和去庫(kù)存及精準(zhǔn)投資。公司將持續(xù)保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健和流動(dòng)性安全，確保經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈流入，保持“三道紅線(xiàn)”“綠檔”和投資級(jí)評(píng)級(jí)。
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