倪虹會(huì)見(jiàn)中國(guó)銀行董事長(zhǎng) 共商金融賦能“好房子”建設(shè)、城市更新工作
4月2日，據(jù)中國(guó)建設(shè)報(bào)報(bào)道，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書(shū)記、部長(zhǎng)倪虹近日會(huì)見(jiàn)中國(guó)銀行黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)葛海蛟一行，就進(jìn)一步推動(dòng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行交流，共商金融賦能“好房子”建設(shè)、城市更新工作。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組成員、副部長(zhǎng)董建國(guó)、李曉龍參加會(huì)見(jiàn)。
倪虹指出，中國(guó)銀行等金融機(jī)構(gòu)堅(jiān)決貫徹黨中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的決策部署，認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”“應(yīng)貸盡貸”“能早盡早”的要求，確保了保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)有力推進(jìn)，全國(guó)在建商品住宅項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制，切實(shí)維護(hù)了購(gòu)房人合法權(quán)益，維護(hù)了社會(huì)大局穩(wěn)定。中國(guó)銀行近年來(lái)積極參與住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)，在創(chuàng)新房屋全生命周期安全管理、公積金服務(wù)模式等方面，做了大量工作，取得顯著成效。希望中國(guó)銀行繼續(xù)發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，提升金融產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)效，圍繞構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、支持“好房子”建設(shè)、加快實(shí)施城市更新、服務(wù)建筑業(yè)“走出去”等方面打造更多標(biāo)桿成果，有效發(fā)揮示范效應(yīng)，為推進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)更多金融力量。
葛海蛟表示，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)近年來(lái)在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、惠民生、促改革方面取得顯著成效，保交房工作、城市更新行動(dòng)等重大民生工作順利推進(jìn)。中國(guó)銀行將進(jìn)一步扛起國(guó)有大行責(zé)任，精準(zhǔn)對(duì)接住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域需求，支持“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)，聚焦房屋全生命周期安全管理、公積金制度改革，以及城市更新、城中村和危舊房改造等領(lǐng)域，創(chuàng)新產(chǎn)品、優(yōu)化服務(wù)，以高質(zhì)量金融供給助力住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)不斷邁上新臺(tái)階。
福建寧德：取消優(yōu)先償還公積金貸款限制
4月6日，福建省寧德市住房公積金管理中心宣布，寧德市住房公積金管理委員會(huì)已審議通過(guò)《寧德市住房公積金提取管理辦法》和《寧德市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》，兩項(xiàng)新政策將于4月15日起正式實(shí)施。
新政策取消了優(yōu)先償還公積金貸款的限制，允許在公積金貸款還款正常的情況下，職工可辦理購(gòu)建房提取公積金、還商貸提取公積金、加裝電梯提取公積金以及公貸逐月沖和還商貸提取公積金業(yè)務(wù)。此外，新政策還取消了異地購(gòu)房、還貸提取的戶籍地和工作地要求，進(jìn)一步放寬了公積金提取條件。
吉林省延邊州：首付比例最低可降至15% 三孩家庭購(gòu)房每套補(bǔ)貼不低于3萬(wàn)元
近日，吉林省延邊州政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施方案》，推出29項(xiàng)具體措施，旨在優(yōu)化金融政策、擴(kuò)大補(bǔ)貼范圍、支持房企紓困和規(guī)范市場(chǎng)秩序，以推動(dòng)延邊州房地產(chǎn)市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展。該方案自2025年4月1日起實(shí)施，至12月31日結(jié)束。
該方案明確指出，將優(yōu)化金融政策以降低購(gòu)房者置業(yè)成本，對(duì)于使用商業(yè)貸款購(gòu)買住房的居民家庭，首付比例最低可降至15%，不再區(qū)分首套和二套住房。此外，方案還擴(kuò)大了補(bǔ)貼范圍并加大稅費(fèi)減免力度，具體補(bǔ)貼政策如下：100平方米以下的新建商品房每平方米補(bǔ)貼不低于100元；100至140平方米（含140平方米）的新建商品房每套補(bǔ)貼不低于1萬(wàn)元；140平方米以上的新建商品房每套補(bǔ)貼不低于1.5萬(wàn)元；二孩家庭購(gòu)房每套補(bǔ)貼不低于2萬(wàn)元；三孩家庭購(gòu)房每套補(bǔ)貼不低于3萬(wàn)元。
常州發(fā)布購(gòu)房新政 調(diào)整優(yōu)化住房公積金繳存使用政策
4月3日，常州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告，推出一系列措施以支持住房困難工薪群體購(gòu)買自住新建商品住房現(xiàn)房，并調(diào)整優(yōu)化住房公積金繳存使用政策，旨在減輕住房困難工薪群體的購(gòu)房資金壓力，更好地滿足群眾的租購(gòu)住房需求。
一、創(chuàng)新住房公積金繳存政策
（一）建立補(bǔ)充住房公積金機(jī)制
1. 凡在我市正常繳存住房公積金的單位在職職工和靈活就業(yè)人員（以下簡(jiǎn)稱“繳存人”），均可簽訂補(bǔ)充住房公積金繳存協(xié)議，以自愿補(bǔ)繳、預(yù)繳的方式繳存補(bǔ)充住房公積金。補(bǔ)充住房公積金歸繳存人個(gè)人所有。
2. 補(bǔ)充住房公積金的補(bǔ)繳時(shí)間不早于2021年12月，且補(bǔ)繳起始當(dāng)月繳存人應(yīng)年滿16周歲。補(bǔ)充住房公積金月補(bǔ)繳額不超過(guò)月繳存額上限與已繳存額之差。補(bǔ)充住房公積金的預(yù)繳時(shí)間不超出當(dāng)前住房公積金結(jié)算年度，月預(yù)繳額不超過(guò)月繳存額上限與月申報(bào)繳存額之差。
3. 繳存人可以一次或多次進(jìn)行補(bǔ)充住房公積金的補(bǔ)繳或預(yù)繳。繳存人可以按協(xié)議約定選擇部分提取或全額提取補(bǔ)充住房公積金。
（二）給予自愿繳存補(bǔ)貼
深化靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)，對(duì)于個(gè)人補(bǔ)充住房公積金和靈活就業(yè)人員按月繳存的住房公積金，自存入個(gè)人住房公積金賬戶之日起，除按國(guó)家規(guī)定利率獲得住房公積金利息外，在年度結(jié)息或銷戶時(shí)還可享受額外利息補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為上述資金年度結(jié)息額或銷戶結(jié)息額的50%，且一個(gè)住房公積金結(jié)算年度的補(bǔ)貼金額不超過(guò)5000元。
靈活就業(yè)人員在本政策實(shí)施前繳存的住房公積金余額，自本通知施行之日起給予利息補(bǔ)貼。
二、優(yōu)化住房公積金使用政策
（三）加大租房提取支持力度。單位在職職工工作在主城區(qū)、溧陽(yáng)市、金壇區(qū)三個(gè)區(qū)域中的一個(gè)區(qū)域，且該職工及其配偶在該區(qū)域無(wú)自有住房并租賃住房的，可提取住房公積金支付房租。主城區(qū)為包含武進(jìn)區(qū)（含常州經(jīng)開(kāi)區(qū)）、新北區(qū)、天寧區(qū)、鐘樓區(qū)在內(nèi)的行政區(qū)域。
（四）滿足購(gòu)房提取多樣化需求。繳存人可提取住房公積金，用于支付本市商品住房購(gòu)房（首付）款，但提取額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。若申請(qǐng)住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款，下同）的，提取額和住房公積金貸款額合計(jì)不應(yīng)超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。
（五）提高住房公積金貸款額度。借款人中只有一人滿足貸款條件的，單筆貸款最高貸款額度為80萬(wàn)元；借款人中有兩人或兩人以上滿足貸款條件的，單筆貸款最高貸款額度為120萬(wàn)元。對(duì)以下對(duì)象給予貸款額度支持，不受上述最高貸款額度限制：
1. 二孩、三孩家庭單筆貸款在可貸額度基礎(chǔ)上分別增加30萬(wàn)元、50萬(wàn)元；
2. 享受“青春留常”首次繳存補(bǔ)貼，畢業(yè)后5年內(nèi)在本市購(gòu)買商品住房的單筆貸款在可貸額度基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元；
3. 退役軍人退役5年內(nèi)在本市購(gòu)買商品住房的單筆貸款在可貸額度基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元；
4. 現(xiàn)役軍人配偶，可貸額度為120萬(wàn)元；
5. 我市引進(jìn)的35周歲以下碩士研究生，可貸額度為150萬(wàn)元；
6. 經(jīng)市委人才辦認(rèn)定的人才禮遇服務(wù)對(duì)象、我市引進(jìn)的博士研究生，可貸額度為180萬(wàn)元。
以上4、5、6三種情況的可貸額度不受月均余額、繳存月份數(shù)等限制。以上6類貸款額度支持政策不可同時(shí)享受。
（六）優(yōu)化住房公積金貸款額度計(jì)算規(guī)則
1. 繳存人繳存補(bǔ)充住房公積金后可辦理住房公積金貸款，總的可貸額度為正常繳存住房公積金可貸額度與補(bǔ)充住房公積金可貸額度之和。其中，正常繳存的住房公積金，可貸額度仍采用月均余額法計(jì)算；補(bǔ)充住房公積金的可貸額度采用余額倍數(shù)法計(jì)算，不受繳存月份限制，目前倍數(shù)為6倍，后續(xù)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。
2. 距申貸時(shí)點(diǎn)12個(gè)月內(nèi)的租房提取金額，與其個(gè)人住房公積金賬戶余額合并計(jì)算可貸額度。
3. 繳存人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，除了可與其配偶合并計(jì)算可貸額度，還可共濟(jì)使用雙方父母及子女在我市的住房公積金可貸額度來(lái)支持借款人用足貸款額度。參與可貸額度計(jì)算的共濟(jì)人，在該筆住房公積金貸款還清前，不得辦理住房消費(fèi)類提取，不得申請(qǐng)住房公積金貸款，也不得再次向他人提供共濟(jì)額度。
（七）更好滿足改善性住房需求
1. 繳存人住房公積金貸款還清后，在我市購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款（不含“商轉(zhuǎn)公”貸款），不受貸款次數(shù)限制。
2. 在我市購(gòu)買自住住房的異地繳存人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可同樣享受多孩家庭、退役軍人等優(yōu)惠貸款政策。
三、加強(qiáng)住房公積金風(fēng)險(xiǎn)防控
進(jìn)一步加強(qiáng)與政府部門(mén)、商業(yè)銀行和貸款資金監(jiān)管、貸款擔(dān)保等機(jī)構(gòu)的工作聯(lián)動(dòng)和信息共享，加強(qiáng)業(yè)務(wù)審核和資金風(fēng)險(xiǎn)防控，根據(jù)政策實(shí)施情況做好動(dòng)態(tài)調(diào)整優(yōu)化。
本通知自公布之日起施行，原有規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。若國(guó)家、省、市有新規(guī)定，則按新規(guī)定執(zhí)行。
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