物業(yè)價(jià)值通常是由地段決定，舊改補(bǔ)償方案亦是如此。
近日，有網(wǎng)友在社交平臺(tái)上曬出了兩份關(guān)于廣州荔灣山村舊改的征收補(bǔ)償方案。一份針對(duì)集體土地上的宅基地房屋，最高補(bǔ)償3萬(wàn)元/平方米；另一份，是針對(duì)國(guó)有土地上的住宅房屋，最高補(bǔ)5.6萬(wàn)元/平方米。
消息一出，廣州“待拆”的村民們?cè)僖沧蛔×?，尤其是廣州白云區(qū)最高補(bǔ)償僅有7590元/平方米的潭村村民。
具體來(lái)看這份讓人“眼紅”的荔灣山村舊改補(bǔ)償方案。
首先是針對(duì)集體所有土地上宅基地房屋的補(bǔ)償方案，該方案提供復(fù)建安置和貨幣補(bǔ)償兩種選擇，面對(duì)的人群是當(dāng)?shù)卮迕瘛?span style="display:none">eOc壹木網(wǎng)-日常常見(jiàn)問(wèn)題解答
復(fù)建安置方面，合法補(bǔ)償面積按1:1計(jì)算；若實(shí)測(cè)超出合法補(bǔ)償面積（在2009年12月31日前已建成，四層以內(nèi)部分），按1:0.8計(jì)算安置面積。每戶住宅安置面積不超過(guò)280平方米，超出給予貨幣補(bǔ)償。
目前，安置房的選址初步定為卷煙廠地塊和橋梓大街地塊，基本實(shí)現(xiàn)原地回遷。
其中，卷煙廠地塊已由山村征收，將結(jié)合地塊開(kāi)發(fā)周期，分期建設(shè)安置房；橋梓大街地塊則在2023年由廣東建工聯(lián)合體以2.2萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)摘得，為商品房與安置房混搭型小區(qū)，目前已開(kāi)工建設(shè)。
若村民對(duì)復(fù)建安置方案不滿意，也可選擇貨幣補(bǔ)償方案。
資料來(lái)源：公開(kāi)資料
根據(jù)表格中的補(bǔ)償方案計(jì)算：(3萬(wàn)元*280平方米)+簽約獎(jiǎng)勵(lì)3萬(wàn)元+搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元+搬家費(fèi)0.5萬(wàn)元+設(shè)備設(shè)施遷移費(fèi)0.2萬(wàn)元+(臨遷補(bǔ)助費(fèi)40元*280平方米*3個(gè)月)=845.88萬(wàn)元
即一套面積為280平方米的宅基地最高可獲得845.88萬(wàn)元的貨幣補(bǔ)償，單價(jià)約3.021萬(wàn)元/平方米。
這樣的補(bǔ)償水平，在廣州的舊改項(xiàng)目中，無(wú)疑是相當(dāng)突出的。
以白云區(qū)三元里舊改補(bǔ)償安置方案為例，同樣是按“280平套餐”計(jì)算，即便加上15%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，村民的最高補(bǔ)償價(jià)也僅為7590元每平方米。天河區(qū)凌塘村的補(bǔ)償方案，在不包含其他獎(jiǎng)勵(lì)的情況下，貨幣補(bǔ)償最高也只有1.6萬(wàn)元每平方米。
然而，與國(guó)有土地上的房屋征拆補(bǔ)償相比，宅基地的3萬(wàn)元每平方米就顯得不那么突出了。
2025年2月20日，荔灣區(qū)政府發(fā)布了《荔灣區(qū)山村城中村改造（一期）項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》（征求意見(jiàn)稿）。
圖源：荔灣區(qū)人民政府網(wǎng)
該方案第四點(diǎn)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)顯示，框架結(jié)構(gòu)住宅最高補(bǔ)償4.46萬(wàn)元/平方米。在此基礎(chǔ)上，政府還會(huì)給予臨時(shí)安置、征收獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)、簽約期限及搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、搬遷費(fèi)等一些列額外補(bǔ)償費(fèi)用。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，框架結(jié)構(gòu)（A）的住宅房屋最高可獲得5.6萬(wàn)元/平方米的補(bǔ)償，甚至超過(guò)了周邊新房?jī)r(jià)格。
例如，武漢城建·保利·花語(yǔ)和岸均價(jià)為5.1萬(wàn)元/平方米；萬(wàn)科·理想花地·朗庭均價(jià)4.7萬(wàn)元/平方米；保利和頌均價(jià)4.6萬(wàn)元/平方米；保利瑧譽(yù)5.5萬(wàn)元/平方米。
綜合觀察近年來(lái)廣州市國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償情況，荔灣區(qū)在補(bǔ)償款方面表現(xiàn)也是尤為突出。
據(jù)悉，荔灣區(qū)的坑口舊改、聚龍灣項(xiàng)目、惠愛(ài)億元職工樓，以及2023年公布的如意坊放射性系統(tǒng)工程，住宅最高補(bǔ)償可達(dá)5.6萬(wàn)元/平方米。
相比之下，其他區(qū)域如海珠區(qū)的新中軸項(xiàng)目國(guó)有土地住宅征收，最高補(bǔ)償為4.7萬(wàn)元/平方米；白云區(qū)三元里舊改最高補(bǔ)償為3.78萬(wàn)元/平方米，新市墟站最高則為3.97萬(wàn)元/平方米，均略低于荔灣區(qū)的補(bǔ)償水平。
此外，除了貨幣補(bǔ)償?shù)倪x項(xiàng)外，居民也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或房票安置。
圖源：荔灣區(qū)人民政府網(wǎng)
在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方面，居民可選擇的安置房項(xiàng)目更多，均按照被征收住宅房屋的合法產(chǎn)權(quán)（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）套內(nèi)面積1:1補(bǔ)償安置?？扇羰窍胫脫Q更大的房產(chǎn)，則需額外支付費(fèi)用，費(fèi)用根據(jù)超出面積的不同區(qū)間而有所差異。
而最后一個(gè)選項(xiàng)“房票安置”則更為靈活，同時(shí)還額外給予基礎(chǔ)補(bǔ)償金額1%的政策獎(jiǎng)勵(lì)，最高可達(dá)4.46萬(wàn)元。
值得一提的是，2024年廣州第一張舊改房票就誕生于荔灣山村舊改范圍內(nèi)的石圍塘。
荔灣山村舊改的規(guī)模不容小覷，總占地約204萬(wàn)平方米，相當(dāng)于廣鋼新城的三分之一、珠江新城的五分之三，是繼2012年大坦沙舊改后荔灣區(qū)的又一重大舊改項(xiàng)目。
盡管規(guī)模龐大，但進(jìn)展也是相當(dāng)速度。從備案獲批到連發(fā)多則招標(biāo)公告、集體物業(yè)開(kāi)拆等，山村僅用時(shí)不到1年。
而這也離不開(kāi)背后實(shí)施主體的支持。
2018年時(shí)，在新世界（中國(guó)）地產(chǎn)投資有限公司和金眾地產(chǎn)兩家企業(yè)中，當(dāng)?shù)卮迕褚恢逻x擇了前者作為山村舊村更新改造項(xiàng)目意向合作企業(yè)。
不過(guò)，在后期工作推進(jìn)過(guò)程中，由于開(kāi)發(fā)模式的調(diào)整，從傳統(tǒng)的房企主導(dǎo)模式轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;政府主導(dǎo)+國(guó)企實(shí)施”的做地模式，新世界的商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)不再是優(yōu)勢(shì)，選擇退局，交由“國(guó)資背景”的廣州市花地河城建有限公司接手。
圖源：企查查
在此背景下，補(bǔ)償方案的最終簽約率結(jié)果，相信也是不言而喻的。不管是對(duì)于居民還是村民而言，提升居住環(huán)境的同時(shí)又能保住荷包，就是最好的選擇。
本文鏈接：http://www.zh1234.com/news15925.html廣州荔灣山村舊改“領(lǐng)先”的補(bǔ)償方案
