趁著新房和二手房成交量回升的勢頭，成都趁熱打鐵亮出了手中3塊“寶地”。
3月11日，成都主城區(qū)3宗宅地入市拍賣，分別為高新區(qū)大源地塊、錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)地塊以及成華區(qū)崔家店地塊，總起價約為33.2億元。
3宗宅地均引來多家房企競拍，經(jīng)多輪競價后都溢價超3成宣布成交，總攬金50.65億元。
其中，錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)地塊由華發(fā)&錦江統(tǒng)建聯(lián)合體以19.92億元競得，成華區(qū)崔家店地塊最終被中昕出價3.73億元拿下。
競爭最為激烈的高新區(qū)大源地塊，在十一家房企節(jié)奏緊湊的爭奪下，價格由起拍價15.84億元一路升至27億元，最終花落招商蛇口。
除了超7成的溢價率，該地塊還憑借31700元/平方米成為成都新的單價“地王”。
樓面價新紀錄
成都“小陽春”跡象浮現(xiàn)，2月只在上海、佛山有所落子的招商蛇口，3月向西行了。
不過，盯上這塊“蛋糕”的大有人在，且大多為為央企或國企。不僅吸引來春節(jié)后才剛在成都拿了地塊的華潤與綠城，還有越秀、中海、華發(fā)、中鐵建等熟悉面孔。
資質(zhì)優(yōu)秀的地塊少不了一番爭搶，大源西板塊成為此次土拍最大熱門，區(qū)位條件是最大的優(yōu)勢。
據(jù)觀點新媒體了解，大源板塊位于天府大道南延線兩側(cè)，是成都“南拓”戰(zhàn)略的重要節(jié)點，連接金融城與天府新區(qū)，承接主城與新區(qū)雙向資源輻射。
作為成都質(zhì)量較高的居住板塊，大源片區(qū)本身熱度便不低，整體開發(fā)度提升后，大源西是大源板塊最后可供開發(fā)的完整土地，自然而然接過大源的“潑天富貴”，加入成都的板塊之爭。
本次出讓地塊位于高新區(qū)桂溪街道牌銅村9組、10組，出讓面積42587.38平方米，規(guī)劃建筑面積85174.76平方米，容積率2.0。
從配套來看，地塊周邊有世豪廣場、銀泰城等商業(yè)配套；多所優(yōu)質(zhì)公立幼兒園、中學分布，還有中小學、幼兒園等教育資源規(guī)劃在建；片區(qū)內(nèi)醫(yī)療資源相對充足，還包含騎龍創(chuàng)新園等重大城市規(guī)劃項目。
板塊內(nèi)樓盤以高端改善型住宅為主，新房均價長期領(lǐng)跑成都。據(jù)安居客平臺數(shù)據(jù)，高新區(qū)大源板塊2025年2月新房均價在35000元/平方米，而成都均價為16323元/平方米。
大源西板塊上一次供地是在2024年11月，同樣位于桂溪街道牌銅村，具體位置在本次出讓地塊以北，由遠達集團以26300元/平方米競得，是成都當時樓面價第二高的地塊。
遠達競得的59畝宅地正在規(guī)劃建設(shè)當中，擬建成9棟18-22F高層與8棟4F別墅產(chǎn)品，周邊新房供應(yīng)主要為遠達2023年5月競得土地開發(fā)而成的天宸名邸，待入市項目僅有三個，競爭相對集中。
值得注意的是，此次出讓宗地掛牌樓面價為1.86萬元/平方米，本身已在成都高新區(qū)起拍價中位列第二，再加上大源西是成都近年來大熱的板塊，能夠成為“新地王”并不意外。
在大源地塊之前，成都涉宅地成交樓面價榜首的位置由錦江區(qū)金融城三期宅地穩(wěn)坐。此宗地于2024年9月20日由貝殼以樓面價27300元/㎡、總價約10.77億競得，溢價率42%。
相較而言，大源西地塊31700元/平方米的樓面價漲幅達16.1%。
而本次出讓宗地不僅刷新了成都最高樓面價，還是成都首宗樓面價突破3萬元/平方米大關(guān)的地塊。
有市場分析人士指出，地塊將成都樓價帶上了新的高度，這一成交價直接對標一線城市核心區(qū)地價水平，預示未來項目售價或?qū)⑼黄?萬元/平方米，推動成都高端住宅價格天花板持續(xù)上移。
招商蛇口在蓉城
從2010年首入成都到2020年開始大規(guī)模布局，招商蛇口在蓉城耕耘已近15年，但在大源板塊拿下宅地尚屬首次。
據(jù)觀點新媒體統(tǒng)計，招商蛇口2020年至2024年通過土地招拍掛于成都共攬獲16宗地塊，其中2020年投拓力度最大，全年落子7個項目，且均位于天府新區(qū)。
密集落子則與2018年一份合作協(xié)議有關(guān)。當時，招商局集團就與四川省政府簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，加大在四川和成都的戰(zhàn)略性投資。
2019年6月，天府新區(qū)舉行天府中央商務(wù)區(qū)總部基地項目集中簽約儀式和天府中央商務(wù)區(qū)總部基地建設(shè)啟動儀式，招商蛇口集團作為合作企業(yè)之一，與天府新區(qū)成都管委會簽訂了關(guān)于建設(shè)天府中央商務(wù)區(qū)總部基地項目的全面合作協(xié)議。
而天府新區(qū)獲得的地塊于2023年建成，即招商時代公園項目。據(jù)介紹，其內(nèi)囊括總部地標、超五星級酒店、花園城購物中心、公園商街、CBD辦公集群等設(shè)計，定位為未來成都新中心。
2020年大舉拿下7宗地塊后，招商蛇口注意力有所轉(zhuǎn)移，但每年在成都均有落子，并逐漸擴展到其他區(qū)域板塊。
大規(guī)模布局成都后，招商蛇口截至2024年為止在成都拿過最貴的一宗地塊，是2021年的金牛區(qū)幸福橋項目，該項目后來倍開發(fā)為招商未來公園幸福橋TOD。
但此次溢價超70%拿下的大源西地塊，不僅刷新了成都最高樓價，同時也刷新了招商蛇口在成都的最貴拿地紀錄。
根據(jù)市場消息，本次出讓地塊預計將打造為招商蛇口最高端產(chǎn)品系“璽”系。
而招商蛇口于成都的首個“璽”系產(chǎn)品是位于雙流區(qū)的招商天府璽，項目主打低密疊墅，于2023年底竣工，目前參考價格為26425元/平方米，而雙流區(qū)2025年2月新房均價約為18470元/平方米。
回到大源西板塊，目前在售新盤遠達天宸名邸于2023年成交樓面價為20700元/平方米，目前售價在4萬元/平方米左右。
招商蛇口這塊刷新紀錄的地塊成交價便已超3萬元/平方米，有分析稱，項目未來入市價最低要在6萬元/平方米才能“保本”。
將視角拉高看到成都樓市情況，二手房價格已連續(xù)四個月上漲，于2月新房及二手房成交總量達24505套，同比提升67.3%，“小陽春”似乎提前光臨成都。
但整體而言，房地產(chǎn)市場還處于止跌回暖特殊時期，“小陽春”的可持續(xù)性難以預估，招商蛇口拿下這塊“新地王”實際上也是充滿挑戰(zhàn)。
數(shù)據(jù)顯示，招商蛇口2024年于成都銷售額達172.56億元，位列第三，僅次于華潤置地于中鐵建。但今年前兩個月，銷售額額為13.27億元，位次下降至第八位。
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