過去一年，招商積余曾發(fā)生過多起人事變動，公司董事長聶黎明、副總經(jīng)理陳林、監(jiān)事會主席李石芳、董事袁嘉驊等人均已離職。
最近，這家A股龍頭物企再次出現(xiàn)人事變動。
3月11日，招商積余發(fā)布公告稱，收到公司董事、總經(jīng)理陳海照先生的書面辭任報告。陳海照先生因工作調(diào)動原因，申請辭去公司董事、總經(jīng)理及董事會戰(zhàn)略與可持續(xù)發(fā)展委員會委員職務(wù)。
陳海照的"繼任者"也已經(jīng)準備就緒。
公告中提出，根據(jù)工作需要，經(jīng)公司董事長提名、董事會提名和薪酬委員會資格審查，董事會同意聘任陳智恒先生為公司總經(jīng)理，任期自本次董事會審議通過之日起至第十屆董事會屆滿之日止。
招商積余這一次的人事?lián)Q防令人很意外，誰也沒料到任職四年之久的陳海照會突然辭任。如果說公司總經(jīng)理權(quán)柄上一輪的交替是為了完成業(yè)務(wù)整合，那么這一次又是為了什么？
人事?lián)Q防
陳海照的履職，是招商積余的發(fā)展歷程的的一個重要標(biāo)志。
2019年，中航物業(yè)完成了與招商物業(yè)的重組整合，并改名為招商積余，公司首任總經(jīng)理由原中航物業(yè)總經(jīng)理石正林出任。兩年后的2021年1月份，招商積余迎來了第二任總經(jīng)理，也就是陳海照。
與石正林相比，陳海照此前的職業(yè)生涯主要聚焦于物流冷鏈領(lǐng)域，曾任招商局物流集團有限公司業(yè)務(wù)發(fā)展部副總經(jīng)理、深港區(qū)域副總經(jīng)理、惠州公司總經(jīng)理、業(yè)務(wù)發(fā)展部總經(jīng)理、戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理，招商局物流集團有限公司總經(jīng)理助理兼任招商美冷（香港）控股有限公司總經(jīng)理（CEO），中外運冷鏈物流有限公司黨委書記、總經(jīng)理，招商局漳州開發(fā)區(qū)有限公司總經(jīng)理助理兼任福建省海韻冷鏈倉儲有限公司董事長。
陳海照豐富的物流冷鏈行業(yè)經(jīng)驗也適配"招商局積余產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)"這個平臺的要求。因此，石正林與陳海照的交棒，也被視為招商物業(yè)、中航物業(yè)正式完成業(yè)務(wù)整合的信號。
陳海照也為招商積余作出了許多貢獻，帶領(lǐng)招商積余堅定"12347"戰(zhàn)略，并在此基礎(chǔ)上推出并落地了"沃土云林"商業(yè)模式。
在獨特的商業(yè)模式下，招商積余實現(xiàn)了營收從2021年的105.91億元增長至2023年的156.27億元；管理面積規(guī)模則從2.81億平方米增長至3.45億平方米。
此外，陳海照在位的四年間，一直堅持輕型化、規(guī)模化、科技化和市場化的"四化"發(fā)展原則。比如在輕型化方面，實現(xiàn)了公司資產(chǎn)負債率從2021年的48.85%降至2023年的46.73%；此外還創(chuàng)新推出了招小播、招商易采、余房網(wǎng)、招小充等多個輕型的增值業(yè)務(wù)平臺化。
可以說，陳海照為招商積余打下了一個很好的基礎(chǔ)與方向。辭去總經(jīng)理一職后，陳海照雖然不再擔(dān)任招商積余任何職務(wù)，但仍將會在招商局集團所屬其他企業(yè)任職。
時代的齒輪在轉(zhuǎn)動，如今招商積余迎來了重組后的第三任總經(jīng)理--陳智恒，他首次進入招商積余內(nèi)部是在去年8月，袁嘉驊辭去公司董事職位之后，便是由他來補缺。
如今，陳海照亦交棒予陳智恒，這一切或許早有定數(shù)。
陳智恒是招商體系內(nèi)公認的"實戰(zhàn)派"。作為華南理工大學(xué)建筑工程專業(yè)科班出身的青年干將，其職業(yè)生涯深度融入招商蛇口發(fā)展脈絡(luò)--從一線工程師成長為城市公司掌舵人，再進階至總部戰(zhàn)略中樞，形成了"多業(yè)態(tài)操盤+總部戰(zhàn)略統(tǒng)籌"的雙重能力矩陣。這主要得益于他豐富的城市公司管理經(jīng)驗。
據(jù)了解，陳智恒2007年就加入了招商蛇口，曾擔(dān)任過招商局地產(chǎn)控股股份有限公司佛山公司總經(jīng)理助理，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司佛山公司副總經(jīng)理、廣州公司副總經(jīng)理兼湛江公司總經(jīng)理、長沙公司總經(jīng)理、運營管理部總經(jīng)理、招商蛇口數(shù)字城市科技有限公司總經(jīng)理。
現(xiàn)在，招商蛇口將這個地產(chǎn)得力干將派到了物管平臺。
數(shù)字化加速猜想
從招商積余如今的人員"配置"來看，或許是準備在數(shù)字化轉(zhuǎn)型賽道中踩一腳油門。
在招商積余去年5月份披露的選舉公告中，新任董事長呂斌的個人簡歷上寫著：現(xiàn)任公司董事長，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司副總經(jīng)理、首席數(shù)字官，招商蛇口數(shù)字城市科技有限公司總經(jīng)理。
當(dāng)時就有市場解讀為這是招商積余為了解決多年以來的毛利率難題，而選擇的數(shù)字化轉(zhuǎn)型強援。
有意思的是，這次公司新任總經(jīng)理陳智恒，同樣擔(dān)任過招商蛇口數(shù)字城市科技有限公司總經(jīng)理一職，在數(shù)字化方面也有一定的經(jīng)驗，近年來也著力在推進數(shù)字化與精益化轉(zhuǎn)型。
而且，在履職招商蛇口總部運營管理部總經(jīng)理以來，陳智恒就在主導(dǎo)重構(gòu)營銷數(shù)字化體系，通過搭建客戶數(shù)據(jù)中臺、優(yōu)化智能決策模型，推動營銷費效比優(yōu)化。
在兼任招商城科總經(jīng)理期間，他則持續(xù)強化BIM技術(shù)、智慧工地等數(shù)字化基建應(yīng)用，其主導(dǎo)研發(fā)的工程管理協(xié)同平臺已在多個重點項目落地，實現(xiàn)項目工期、質(zhì)量缺陷率的優(yōu)化。
也許正是看中這種"深耕實體業(yè)務(wù)+擁抱科技創(chuàng)新"的能力，招商蛇口才會將陳智恒"外派"到招商積余中繼續(xù)發(fā)光發(fā)熱。而這也是招商積余迫切需要的領(lǐng)導(dǎo)人能力。
2019年重組上市以來，招商積余的毛利率、凈利率表現(xiàn)在行業(yè)內(nèi)一直處于較低水平。以公司2023年的表現(xiàn)為例，期內(nèi)毛利率、凈利率分別為11.56%、4.73%，而同期保利物業(yè)分別錄得19.6%、9.3%，中海物業(yè)為15.9%、10.4%。
在2023年度業(yè)績發(fā)布會上，公司財務(wù)總監(jiān)江霞稱，預(yù)計公司2024年毛利率整體上仍將高度承壓。
根據(jù)公司披露的2024半年報，招商積余上半年毛利率為12.57%，同比回落0.73個百分點；凈利率為5.78%，同比回落0.49個百分點；均低于行業(yè)平均值（毛利率均值：23.41%；凈利率均值：7.13%）。
當(dāng)時江霞還指出，公司對毛利率承壓一事已有充分的認知，并且也做好了相關(guān)工作的鋪排。
如今看來，招商積余或許是寄希望予數(shù)字化轉(zhuǎn)型了。
就任招商積余董事長后，呂斌曾公開表示過，數(shù)字化時代背景下，數(shù)字化建設(shè)正在成為物業(yè)服務(wù)行業(yè)提高綜合服務(wù)能力的發(fā)展方向。招商積余將以數(shù)字化為抓手，優(yōu)化升級服務(wù)模式，邁向現(xiàn)代智慧物業(yè)。
此外，在公司2025年度工作會議上，呂斌指出，招商蛇口對招商積余提出了"邁進行業(yè)三強"的新期待，強調(diào)要在服務(wù)、科技、專業(yè)三個方面下功夫，鍛造扎實能力。在科技上，招商積余以科技驅(qū)動效率，加大智慧化場景建設(shè)投入，通過多個業(yè)態(tài)一站式解決方案提升各個細分賽道運營效率。
實際上，在陳海照任職期間，招商積余就已經(jīng)搭建起了招商π平臺、積余隨行等系統(tǒng)平臺進行數(shù)字化能力的打磨。
在近一年的人事輪換中，呂斌與陳智恒的到來，已然成為了招商積余數(shù)字化轉(zhuǎn)型的王牌，公司似乎也準備好了拯救毛利率的攻堅戰(zhàn)。
本文鏈接：http://www.zh1234.com/news16286.html招商積余交棒 地產(chǎn)操盤手陳智恒上任總經(jīng)理
