不久前，北京壹號(hào)院成功引入AMC，而今，類似的紓困模式在天津繼續(xù)上演。
3月11日，據(jù)融創(chuàng)官微消息，天津梅江壹號(hào)院二期獲大型央企信托融資支持，合作方擬出資5.5億元助力項(xiàng)目盤活。
對(duì)融創(chuàng)中國(guó)而言，資金注入有望支撐項(xiàng)目的整體開發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的盤活運(yùn)轉(zhuǎn)。
實(shí)際上，不止是天津項(xiàng)目，上海董家渡壹號(hào)院、武漢桃花源、融創(chuàng)森嶼城等項(xiàng)目也接連獲得“白衣騎士”資助。
從目前資金落地情況來看，AMC、信托等資方更傾向于紓困融創(chuàng)較為優(yōu)質(zhì)或者體量較大的項(xiàng)目。
5.5億融資
關(guān)鍵時(shí)刻，融創(chuàng)迎來了新的幫手。
最新消息顯示，近日，天津梅江壹號(hào)院二期獲大型央企信托融資支持，合作方擬出資5.5億元助力項(xiàng)目盤活。
對(duì)融創(chuàng)中國(guó)而言，此番5.5億元資金的注入，一方面能夠化解項(xiàng)目公司原有的債務(wù)；另一方面則是保障項(xiàng)目的整體開發(fā)建設(shè)。
融創(chuàng)中國(guó)在官微當(dāng)中亦明確，本次融資到位，將助力項(xiàng)目施工建設(shè)，對(duì)今年下半年的兌現(xiàn)形成有力保障。同時(shí)，也將有效盤活二期存量資產(chǎn)，為后續(xù)銷售奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
資料顯示，天津梅江壹號(hào)院位于天津南部，水上奧體、文化中心、梅江三大板塊黃金交匯處，項(xiàng)目規(guī)劃三期，主打超大戶型項(xiàng)目。
項(xiàng)目所在地塊也被稱作是梅江最后一塊工整宅地，地塊于2019年3月22日出讓，彼時(shí)融創(chuàng)、金地、中駿三家房企激烈爭(zhēng)搶的36輪，最終由融創(chuàng)中國(guó)以20.5億元總價(jià)+自持4000平方米租賃住房的代價(jià)將上述地塊受入囊中。
拿地半年之后，天津梅江壹號(hào)院橫空出世，被定位為“天津封面作品”。據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)消息來看，項(xiàng)目開盤之初，其臨時(shí)接待中心和售樓處還沒有做好。
但就在這樣的條件下，天津梅江壹號(hào)院首開房源中，300平方米的樓王率先售罄，隨后224平方米的戶型告罄。這一項(xiàng)目更是登頂了天津超大戶型銷售排名金額、面積雙料冠軍，其熱度可想而知。
查閱資料發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目于2019年共獲取了3張預(yù)售許可證，隨后2020年、2021年又陸續(xù)獲批，從銷售均價(jià)來看，天津梅江壹號(hào)院一期均價(jià)為4.8萬元/平方米，在銷售熱火之下，二期項(xiàng)目的均價(jià)上漲到了5.5萬元/平方米，趕超周邊大多數(shù)樓盤。
然而，伴隨著行業(yè)的調(diào)整以及融創(chuàng)中國(guó)的流動(dòng)性危機(jī)，這個(gè)熱銷樓盤被澆下一盆冷水。
市場(chǎng)報(bào)道顯示，原定于2022年交付的天津梅江壹號(hào)院一期，并入如期交付。至于二期、三期項(xiàng)目，相關(guān)中介表示，“時(shí)間不確定，項(xiàng)目爛尾了。”
不過，項(xiàng)目在2022年獲批為天津市第一批保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目，并獲得1.219億元資金支持。而后，一期項(xiàng)目于去年年末迎來交付。
“雖交付質(zhì)量不盡如人意，但總算是迎來了一個(gè)好的開始”，有業(yè)主表示。
而今，伴隨著此次5.5億元新資金的注入，天津梅江壹號(hào)院二期或能加快建設(shè)、交付，從而起到保交樓、穩(wěn)市場(chǎng)的作用。
融創(chuàng)幫手
近幾年，引入AMC、信托機(jī)構(gòu)成為融創(chuàng)化解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的主要方式。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2022年以來，融創(chuàng)中國(guó)接連與中信、東方資產(chǎn)、長(zhǎng)城資產(chǎn)、華融等達(dá)成合作，融資規(guī)模超300億元。
其中，2022年年末，中國(guó)華融、浦發(fā)銀行、中信信托與融創(chuàng)中國(guó)就上海董家渡項(xiàng)目融資合作完成股轉(zhuǎn)交易。
根據(jù)合作協(xié)議，中國(guó)華融、以浦發(fā)銀行牽頭的6家銀行（上海銀行、上海農(nóng)商行、交通銀行、興業(yè)銀行、北京銀行）組成的銀團(tuán)、中信信托等合作方攜手對(duì)該項(xiàng)目注資，新增融資總量將超120億元，所注入資金用于上海董家渡項(xiàng)目的整體開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)。
同年，東方資產(chǎn)與融創(chuàng)中國(guó)就武漢桃花源項(xiàng)目達(dá)成融資合作；陜西金資與融創(chuàng)就咸陽(yáng)森嶼城項(xiàng)目達(dá)成融資合作。
就在2025年開年，融創(chuàng)與AMC的合作有了更多的成果落地。
1月27日，北京融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目和重慶灣項(xiàng)目完成債務(wù)重組，重慶灣項(xiàng)目還獲得了近25億元的新增融資。這兩單交易的背后，分別有中信金融資產(chǎn)和長(zhǎng)城資產(chǎn)兩家AMC公司的身影。
不過，與過往案例不同的是，此次天津梅江壹號(hào)院的合作方并非AMC機(jī)構(gòu)。
官微消息當(dāng)中明確，其合作方為大型央企信托。雖未明確合作方的身份，但有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，此番合作，或?yàn)閲?guó)央企旗下的信托機(jī)構(gòu)，不排除其母公司為房地產(chǎn)企業(yè)。
不過，上述業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，信托機(jī)構(gòu)入股開發(fā)商項(xiàng)目，屬于股權(quán)類投資，一般只會(huì)在財(cái)務(wù)上把控，后期通過轉(zhuǎn)讓、回購(gòu)、引入代建方等方式，推進(jìn)項(xiàng)目并實(shí)現(xiàn)退出。
也就是說，信托入局之后，更多行使的是監(jiān)管職能，融創(chuàng)仍舊保留操盤開發(fā)的權(quán)利，項(xiàng)目亦將繼續(xù)沿用融創(chuàng)的品牌。
無論是信托亦或是AMC，其主要作用均是拓寬房企的融資渠道，推動(dòng)資產(chǎn)的盤活與風(fēng)險(xiǎn)的化解。
“AMC及信托機(jī)構(gòu)更加青睞融創(chuàng)旗下優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目”，上述業(yè)內(nèi)人士提到。
比如此前獲得債務(wù)重組的融創(chuàng)壹號(hào)院，其位于北京市朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)公園板塊成熟豪宅區(qū)，這一項(xiàng)目在2023年9月3日開盤當(dāng)天，變吸引了300多組購(gòu)房者，最終169套房源被認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)56.2億元。
至于引入“豪華幫幫團(tuán)”的上海外灘壹號(hào)院，銷售表現(xiàn)突出，其中，2024年4月、8月和10月的開盤分別實(shí)現(xiàn)了124.5億元、73.5億元和73.3億元的銷售額。
業(yè)內(nèi)人士坦言，“投向優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，對(duì)AMC、信托等機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)肯定會(huì)更小一些。”
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