2月26日，越秀地產在上海布局的越秀·蘇河·和樾府和越秀·靜安天玥兩個樓盤同時開盤，并于開盤當日全部售罄，總銷售額達到92億。
據(jù)了解，越秀·蘇河·和樾府和越秀·靜安天玥作為均價超10萬的改善項目，年初開盤即售罄的銷售結果反應出當下上海對于改善型住宅項目的強烈需求，也實現(xiàn)了越秀最初來到上海想要在上海獨立開發(fā)項目的目標。
在將布局放眼全國后，越秀開始頻繁在上海土拍現(xiàn)場亮相，以尋求將在上海獨立開發(fā)項目的想法演變成事實。
起初，越秀和多數(shù)初入上海的房企一樣，主要以合作開發(fā)的方式來操作上海的項目，以便抵御風險，以及實現(xiàn)從0到1的深耕策略。
據(jù)統(tǒng)計，從2021年開始至今，越秀從合作拿地開始，到自己獨立操盤，在上海一共布局了12個項目，其中合作開發(fā)項目占到8個，獨立開發(fā)的四個項目中就包括越秀·蘇河·和樾府和越秀·靜安天玥。
在進入上海的前兩年，越秀分別與仁恒置地、保利發(fā)展合作開發(fā)了天樾園和、和樾天匯、嘉悅云上三個項目，初步在上海站住了腳跟，于是在2023年越秀開始嘗試在上海獨自拿地開發(fā)項目。
2023年4月18日，越秀以7.24 億元競得靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊，成交樓面價6.79萬元/平方米、溢價率7.54%，案名越秀靜安悅，首次開盤時項目均價為12.1 萬/㎡，共推出80套房源，開盤售罄。隨后越秀在上海獨立操盤的第二個項目便是今天第四次開盤的越秀·蘇河·和樾府。
越秀·蘇河·和樾府雖然是位于上海普陀區(qū)北新涇，但地塊是位于蘇州河兩岸。根據(jù)上海的土地規(guī)劃，蘇河兩岸的一線濱水住宅用地總共只規(guī)劃了64幅，其中62幅是已經(jīng)建成的現(xiàn)狀小區(qū)。和樾府便是僅存的在建項目之一。因此在地理位置極度稀缺的加成下，自去年3月入市至今年2月四批次收官加推，和樾府認購率分別達到280%、270%、338%、272%，實現(xiàn)四開四罄，全盤銷售69億元。
相較熱度頗高的蘇河和樾府，越秀靜安天玥的地理優(yōu)勢并不算突出。雖然板塊不屬于老靜安范圍，但房地聯(lián)動價達到11.9萬元/平方米，處于中山北路平均水平線上。
2024年4月16日，越秀以15.97億元獲得靜安區(qū)中興社區(qū)C070201單元151b-19地塊，折合樓板價7.82萬元/平方米。該地塊位于內環(huán)高架路內，周邊教育、交通配套十分完善，但商業(yè)配套方面比較弱勢。
在靜安天玥和楊浦天玥兩個獨立操盤項目之后，越秀又連續(xù)4個項目與其他企業(yè)合作開發(fā)項目，越秀希望能夠通過合作拓展更多的上海區(qū)域。例如越秀與華潤合作連續(xù)刷新楊思板塊地王記錄，開拓浦東市場。
2024年7批次土拍中由華潤置地加上越秀、中能建三方聯(lián)合體，以78.97億元的價格競得新楊思板塊的Z000602單元20B-12 地塊，刷新楊思板塊記錄。隨后在2025年蛇年首拍中，越秀與華潤再次合作以總價50.90億元競得Z000602單元20Ea-01地塊，樓面價74695元/平方米，再度刷新楊思板塊地價記錄。
再看越秀在華東方面布局，據(jù)越秀地產2023年年報顯示，華東地區(qū)銷售占比26.3%超過四分之一，是除大本營大灣區(qū)以外，全國化布局的重要區(qū)域。目前，越秀華東已入駐上海、杭州、蘇州（含太倉）、南京、寧波、嘉興、南通華東7座城市。
越秀2024年在上海的全口徑銷售額為61億，而杭州在2024年銷售額是214億，是南京30.22億多。而越秀2024年在上海拿地投資金額位居排行榜第四名，權益金額達72.61億，使得土地投入超出了銷售產出。
實際上，越秀華東區(qū)域的業(yè)績表現(xiàn)并不從出色。據(jù)統(tǒng)計，2022年越秀華東地區(qū)銷售收入429.5億元，2023年降至373.8億元，而那兩年越秀地產銷售額是上漲，華東區(qū)域銷售趨勢卻是背道而馳。到2024年，上海銷售額更是跌到只有61億，華東三大核心城市只錄得305億銷售。
越秀·蘇河·和樾府和越秀·靜安天玥兩個樓盤同時開盤售罄，給市場的感覺是上海樓市要回暖了，實際上從國家統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)，上海的新盤樓市確實出現(xiàn)了上漲。
根據(jù)國家統(tǒng)計局2月19日公布的70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)， 1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、8.4%和5.2%；而上海逆勢上漲5.6%成為一線城市中唯一新建商品住宅銷售價格同比上漲的城市。
上海新建商品住宅銷售價格的上漲一方面是由于1月入市的樓盤多為高品質的上海核心區(qū)域項目，其本身價格就比較高。例如1月開盤的上海壹號院二批次，當日銷售額達66億元，樓盤均價為17.8萬。
2月開盤的項目中還有浦東保利世博天悅延續(xù)了上海一月一豪宅的規(guī)律，項目均價也達到了16萬。2月27日又有兩個改善型項目開啟認購，分別是綠城中國的沁香園和北京城建的國譽府；3月份還有重磅級的金陵華府等待入市。
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