2月26日，越秀地產(chǎn)在上海布局的越秀·蘇河·和樾府和越秀·靜安天玥兩個樓盤同時開盤，并于開盤當日全部售罄，總銷售額達到92億。
據(jù)了解，越秀·蘇河·和樾府和越秀·靜安天玥作為均價超10萬的改善項目，年初開盤即售罄的銷售結(jié)果反應出當下上海對于改善型住宅項目的強烈需求，也實現(xiàn)了越秀最初來到上海想要在上海獨立開發(fā)項目的目標。
在將布局放眼全國后，越秀開始頻繁在上海土拍現(xiàn)場亮相，以尋求將在上海獨立開發(fā)項目的想法演變成事實。
起初，越秀和多數(shù)初入上海的房企一樣，主要以合作開發(fā)的方式來操作上海的項目，以便抵御風險，以及實現(xiàn)從0到1的深耕策略。
據(jù)統(tǒng)計，從2021年開始至今，越秀從合作拿地開始，到自己獨立操盤，在上海一共布局了12個項目，其中合作開發(fā)項目占到8個，獨立開發(fā)的四個項目中就包括越秀·蘇河·和樾府和越秀·靜安天玥。
在進入上海的前兩年，越秀分別與仁恒置地、保利發(fā)展合作開發(fā)了天樾園和、和樾天匯、嘉悅云上三個項目，初步在上海站住了腳跟，于是在2023年越秀開始嘗試在上海獨自拿地開發(fā)項目。
2023年4月18日，越秀以7.24 億元競得靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊，成交樓面價6.79萬元/平方米、溢價率7.54%，案名越秀靜安悅，首次開盤時項目均價為12.1 萬/㎡，共推出80套房源，開盤售罄。隨后越秀在上海獨立操盤的第二個項目便是今天第四次開盤的越秀·蘇河·和樾府。
越秀·蘇河·和樾府雖然是位于上海普陀區(qū)北新涇，但地塊是位于蘇州河兩岸。根據(jù)上海的土地規(guī)劃，蘇河兩岸的一線濱水住宅用地總共只規(guī)劃了64幅，其中62幅是已經(jīng)建成的現(xiàn)狀小區(qū)。和樾府便是僅存的在建項目之一。因此在地理位置極度稀缺的加成下，自去年3月入市至今年2月四批次收官加推，和樾府認購率分別達到280%、270%、338%、272%，實現(xiàn)四開四罄，全盤銷售69億元。
相較熱度頗高的蘇河和樾府，越秀靜安天玥的地理優(yōu)勢并不算突出。雖然板塊不屬于老靜安范圍，但房地聯(lián)動價達到11.9萬元/平方米，處于中山北路平均水平線上。
2024年4月16日，越秀以15.97億元獲得靜安區(qū)中興社區(qū)C070201單元151b-19地塊，折合樓板價7.82萬元/平方米。該地塊位于內(nèi)環(huán)高架路內(nèi)，周邊教育、交通配套十分完善，但商業(yè)配套方面比較弱勢。
在靜安天玥和楊浦天玥兩個獨立操盤項目之后，越秀又連續(xù)4個項目與其他企業(yè)合作開發(fā)項目，越秀希望能夠通過合作拓展更多的上海區(qū)域。例如越秀與華潤合作連續(xù)刷新楊思板塊地王記錄，開拓浦東市場。
2024年7批次土拍中由華潤置地加上越秀、中能建三方聯(lián)合體，以78.97億元的價格競得新楊思板塊的Z000602單元20B-12 地塊，刷新楊思板塊記錄。隨后在2025年蛇年首拍中，越秀與華潤再次合作以總價50.90億元競得Z000602單元20Ea-01地塊，樓面價74695元/平方米，再度刷新楊思板塊地價記錄。
再看越秀在華東方面布局，據(jù)越秀地產(chǎn)2023年年報顯示，華東地區(qū)銷售占比26.3%超過四分之一，是除大本營大灣區(qū)以外，全國化布局的重要區(qū)域。目前，越秀華東已入駐上海、杭州、蘇州（含太倉）、南京、寧波、嘉興、南通華東7座城市。
越秀2024年在上海的全口徑銷售額為61億，而杭州在2024年銷售額是214億，是南京30.22億多。而越秀2024年在上海拿地投資金額位居排行榜第四名，權(quán)益金額達72.61億，使得土地投入超出了銷售產(chǎn)出。
實際上，越秀華東區(qū)域的業(yè)績表現(xiàn)并不從出色。據(jù)統(tǒng)計，2022年越秀華東地區(qū)銷售收入429.5億元，2023年降至373.8億元，而那兩年越秀地產(chǎn)銷售額是上漲，華東區(qū)域銷售趨勢卻是背道而馳。到2024年，上海銷售額更是跌到只有61億，華東三大核心城市只錄得305億銷售。
越秀·蘇河·和樾府和越秀·靜安天玥兩個樓盤同時開盤售罄，給市場的感覺是上海樓市要回暖了，實際上從國家統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)，上海的新盤樓市確實出現(xiàn)了上漲。
根據(jù)國家統(tǒng)計局2月19日公布的70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)， 1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、8.4%和5.2%；而上海逆勢上漲5.6%成為一線城市中唯一新建商品住宅銷售價格同比上漲的城市。
上海新建商品住宅銷售價格的上漲一方面是由于1月入市的樓盤多為高品質(zhì)的上海核心區(qū)域項目，其本身價格就比較高。例如1月開盤的上海壹號院二批次，當日銷售額達66億元，樓盤均價為17.8萬。
2月開盤的項目中還有浦東保利世博天悅延續(xù)了上海一月一豪宅的規(guī)律，項目均價也達到了16萬。2月27日又有兩個改善型項目開啟認購，分別是綠城中國的沁香園和北京城建的國譽府；3月份還有重磅級的金陵華府等待入市。
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