蘇州高新以股換股賺了1.64億元。
3月10日，蘇州高新公告，公司擬以持有的參股公司中外運(yùn)高新物流（蘇州）有限公司40%股權(quán)，按照評(píng)估價(jià)值2.84億元作價(jià)向蘇州市港航投資發(fā)展集團(tuán)有限公司出資。
蘇州高新本次出資價(jià)格為4.04元/注冊(cè)資本。本次以中外運(yùn)物流40%股權(quán)出資，作價(jià)金額與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益，預(yù)計(jì)將增加2025年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.64億元。
產(chǎn)城園區(qū)評(píng)論獲悉，此次股權(quán)出資的標(biāo)的中外運(yùn)高新物流原為蘇州高新物流中心，2003年3月改制成為中外合資現(xiàn)代綜合物流企業(yè)。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，蘇州高新將不在直接持有中外運(yùn)高新物流股權(quán)。
加碼港航
公告顯示，蘇州高新此次投資標(biāo)的為港航集團(tuán)，該公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)包括船舶港口服務(wù)；港口理貨；港口貨物裝卸搬運(yùn)活動(dòng)；港口設(shè)施設(shè)備和機(jī)械租賃維修業(yè)務(wù)；海上國(guó)際貨物運(yùn)輸代理；國(guó)際船舶管理業(yè)務(wù)；從事國(guó)際集裝箱船、普通貨船運(yùn)輸；國(guó)際船舶代理；國(guó)內(nèi)船舶代理；船舶租賃；無(wú)船承運(yùn)業(yè)務(wù)；供應(yīng)鏈管理服務(wù)；園區(qū)管理服務(wù)和股權(quán)投資。
有分析指，此類股權(quán)置換，或是出于優(yōu)化資源配置的考量。
港航集團(tuán)是一家國(guó)有控股公司，交易前，由蘇州國(guó)有資本投資集團(tuán)有限公司持股78.8727%，由蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司持股0.9117%；交易之后，蘇州國(guó)有資本投資持股比例為77.8142%，蘇州高新持股比例則提升至2.2415%。
截至2024年12月31日，港航集團(tuán)的資產(chǎn)總額為235.74億元，資產(chǎn)凈額為131.44億元，2024年錄得營(yíng)業(yè)收入約為16.46億元，凈利潤(rùn)約為1.94億元。
同期末，港航集團(tuán)每單位權(quán)益份額對(duì)應(yīng)的凈資產(chǎn)為4.0422元（未經(jīng)審計(jì)），蘇州高新本次出資價(jià)格為4.0422元/注冊(cè)資本。
蘇州高新以中外運(yùn)高新物流40%股權(quán)出資。截至2024年12月31日，中外運(yùn)高新物流的資產(chǎn)總額為3.9億元，資產(chǎn)凈額為2.99億元，2024年錄得營(yíng)業(yè)收入約為1.34億元，凈利潤(rùn)為1400.78萬(wàn)元。
中外運(yùn)高新物流的占地約414.85畝，其中長(zhǎng)江路718號(hào)、748號(hào)總部占地約295.55畝，建有綜合辦公用房約8000多平方米，各類專業(yè)倉(cāng)庫(kù)約87000平方米(其中設(shè)有公共保稅倉(cāng)庫(kù)約2295.10平方米)，鋼結(jié)構(gòu)棚庫(kù)約4330平方米，集裝箱及貨物堆場(chǎng)75000平方米，內(nèi)河岸線鋼材碼頭、散裝水泥碼頭各一座；青蓮路55號(hào)物流港占地約119.30畝，已建成綜合辦公用房約7000多平方米，專業(yè)倉(cāng)庫(kù)30000多平方米。
該公司的主要業(yè)務(wù)包括倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)、碼頭堆場(chǎng)業(yè)務(wù)、國(guó)內(nèi)物流和國(guó)際貨代報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)等，近幾年逐步形成了綜合物流倉(cāng)儲(chǔ)及配送港區(qū)、循環(huán)取貨平臺(tái)等項(xiàng)目建設(shè)。
漫長(zhǎng)告別
可以看到的是，在交易前的股權(quán)架構(gòu)中，中外運(yùn)高新物流還分別由中國(guó)外運(yùn)（香港）物流和中國(guó)外運(yùn)華東分別持股30%。
中外運(yùn)高新物流其實(shí)是在原蘇州高新物流中心基礎(chǔ)上，于2003年3月改制組建的中外合資現(xiàn)代綜合物流企業(yè)。
對(duì)于蘇州高新而言，這是一場(chǎng)漫長(zhǎng)的告別。
彼時(shí)蘇州高新將其在全資子公司蘇州高新物流中心持有的60%股權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給了中國(guó)對(duì)外貿(mào)易運(yùn)輸(集團(tuán))總公司30%、香港鐘山運(yùn)輸有限公司30%；轉(zhuǎn)股后蘇州高新物流中心更名為"中外運(yùn)高新物流(蘇州)有限公司"。
當(dāng)時(shí)蘇州高新的手上，還剩下了40%的股權(quán)。在接下來(lái)幾年內(nèi)，中國(guó)對(duì)外貿(mào)易運(yùn)輸將持股轉(zhuǎn)讓給了中國(guó)外運(yùn)華東，香港鐘山運(yùn)輸則是將持有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了中國(guó)外運(yùn)（香港）物流。
然而，在此次股權(quán)出讓后，蘇州高新將徹底與中外運(yùn)高新物流公司作別。
這也給蘇州高新帶來(lái)了可觀的股權(quán)投資收益。根據(jù)機(jī)構(gòu)出具的價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，在評(píng)估基準(zhǔn)日2024年12月31日，蘇州高新持有的中外運(yùn)高新物流40%股權(quán)評(píng)估價(jià)值約為2.84億元，與賬面價(jià)值1.09億元相比增值約1.75億元，增值率為160.04%。
評(píng)估增值的主要原因?yàn)楣潭ㄙY產(chǎn)（房屋建筑物和機(jī)器設(shè)備）、無(wú)形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）增值。
蘇州高新表示，公司本次以中外運(yùn)高新物流40%股權(quán)出資，作價(jià)金額與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益，預(yù)計(jì)將增加2025年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.64億元（以公司2025年度報(bào)告經(jīng)審計(jì)后的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。
據(jù)了解，蘇州高新是以蘇州高新區(qū)作為發(fā)展平臺(tái)，立足于蘇州的"新興產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)城綜合開發(fā)服務(wù)商"，主要業(yè)務(wù)包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)基金投資、產(chǎn)城綜合開發(fā)三大板塊。
2024年前三季度，蘇州高新實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入65.45億元，同比增長(zhǎng)9.08%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2.37億元，同比下降13.15%；扣非凈利潤(rùn)虧損3.25億元，而上年同期為盈利1.43億元。
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