3月第一個(gè)周六，上海新增過(guò)會(huì)9個(gè)商品住房項(xiàng)目，共計(jì)1120套房源，分布于浦東、虹口、楊浦等區(qū)域。
9宗項(xiàng)目多為加推項(xiàng)目，包括浦東區(qū)象嶼聯(lián)發(fā)金海汀雲(yún)臺(tái)和森蘭航薈名庭，虹口區(qū)綠城沁香園，寶山區(qū)域上海長(zhǎng)灘、招商中旅觀(guān)境、保利海上瑧悅等。
其中，位于楊浦區(qū)過(guò)會(huì)的兩個(gè)樓盤(pán)，包括均價(jià)達(dá)到11.6萬(wàn)元/平方米的純新盤(pán)翎翠濱江，推出26套高層公寓房源；以及均價(jià)10.9萬(wàn)元/平方米的外灘源著，后者為加推盤(pán)，本次將放出114套房源。
溯源兩個(gè)項(xiàng)目背后的開(kāi)發(fā)商，均為駐扎上海樓市多年的“外來(lái)客”，前者由北京城建和越秀地產(chǎn)聯(lián)合操盤(pán)，后者開(kāi)發(fā)商則為總部在武漢的央企中建壹品。
據(jù)觀(guān)點(diǎn)新媒體了解，這兩家企業(yè)落子楊浦錨點(diǎn)不一，北京城建偏好長(zhǎng)白區(qū)域，而中建壹品落地定海區(qū)域，但從距離來(lái)看，翎翠濱江與外灘源著之間隔著平?jīng)雎放c內(nèi)江路，直線(xiàn)距離不過(guò)3公里。
那么，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的上海楊浦樓市中，外來(lái)房企的兩個(gè)項(xiàng)目能否突出重圍。
中建系滬上城池
提起深耕上海的中建系房企，首當(dāng)其沖的要屬于中海，但因受到“圍標(biāo)事件”影響，中海無(wú)奈丟失上海市場(chǎng)三年，與此同時(shí)，中建8大工程局旗下的地產(chǎn)平臺(tái)中建壹品、中建智地等中建系房企逐漸進(jìn)入市場(chǎng)視野。
2021年，中建玖合以32.86億元的價(jià)格摘下浦東區(qū)臨港書(shū)院社區(qū)的兩宗涉宅地；2023年，中建一局總部大樓宣布落址七寶，標(biāo)志著中建智地以建設(shè)總部大樓的方式成功進(jìn)入上海；兩年后，中建壹品通過(guò)收購(gòu)，獲得楊浦濱江定海街道154街坊的風(fēng)貌舊改地塊，正式挺進(jìn)上海，后期該地塊項(xiàng)目命名為浦江之星。
來(lái)到2024年，中建壹品再次落子楊浦。彼時(shí)，上海楊浦城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司旗下子公司上海新瓏坊企業(yè)發(fā)展有限公司先以37.58億元摘得楊浦區(qū)定海社區(qū)H4-10風(fēng)貌舊改地塊，土地面積2.59萬(wàn)平方米，容積率2.0，建筑面積5.18萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)達(dá)到7.25萬(wàn)元/平方米。
一個(gè)月后，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所上架了上海新瓏坊企業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)，緊接著，中建壹品以37.5億元價(jià)格將該公司收入麾下，間接得到這宗舊改宅地，即外灘源著的前身地塊。
據(jù)觀(guān)點(diǎn)新媒體此前分析，按照同區(qū)域的項(xiàng)目進(jìn)行比較，外灘源著相隔一條長(zhǎng)陽(yáng)路的龍光·天境項(xiàng)目于2022年今年1月開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)入圍積分達(dá)到70.72分，一次性推出311套房源，清盤(pán)速度較快；同年同月，楊浦濱江壹號(hào)一次性推出297套房源，并于開(kāi)盤(pán)當(dāng)天完成去化；周邊項(xiàng)目還有保利瓏譽(yù)，與楊浦濱江壹號(hào)不同，保利選擇分批次推盤(pán)，最終入圍分達(dá)到68.8，也實(shí)現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄。
此次中建壹品以收購(gòu)企業(yè)的方式獲取楊浦區(qū)中心定海區(qū)域地塊，一方面是其深耕上海的心思，另一方面在楊浦板塊的規(guī)劃很明確。或許早已考慮到該板塊內(nèi)住房需求以及未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)，從地理位置上來(lái)看，外灘源著距離新落地的B站總部、美團(tuán)總部、字節(jié)跳動(dòng)僅相隔一條街道。
此前于2024年12月底，外灘源著項(xiàng)目在上海五角場(chǎng)首次開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目于12月19日結(jié)束認(rèn)籌，首次放出1號(hào)樓的114套高層住宅項(xiàng)目，共計(jì)159組客戶(hù)完成搖號(hào)，銷(xiāo)售額約49億元。
如今1號(hào)樓已經(jīng)售罄，即將迎來(lái)加推的是2號(hào)樓房源，同樣推出114套房源，據(jù)銷(xiāo)售人員向新媒體透露，開(kāi)盤(pán)時(shí)間預(yù)計(jì)定在3月底，去化情況如何還有待揭曉。
北京城建上海賽跑
與中建壹品不同，另一家來(lái)自京城的來(lái)客北京城建2024年才踏入上海。
北京城建在上海發(fā)展的動(dòng)作非常迅速。2024年5月起，北京城建領(lǐng)導(dǎo)層頻頻現(xiàn)身上海，先是總經(jīng)理鄒哲帶隊(duì)赴上海開(kāi)展交流調(diào)研。
隨后，5月28日在上海第二批集中土拍中，北京城建報(bào)名參拍了3宗，是當(dāng)時(shí)批次參拍最多的開(kāi)發(fā)商，最終斬獲楊浦區(qū)長(zhǎng)海337地塊，總價(jià)4.98億元、樓面價(jià)5.84萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率約合3.11%，聯(lián)動(dòng)價(jià)10.7萬(wàn)元/平方米。
6月25日，鄒哲再次來(lái)到上海調(diào)研，這次將錨點(diǎn)選在楊浦長(zhǎng)海項(xiàng)目，實(shí)地考察市場(chǎng)標(biāo)桿項(xiàng)目和后續(xù)意向地塊。
不難發(fā)現(xiàn)，2024年北京城建在上海的考察動(dòng)作愈來(lái)愈密集。自2024年5月底首入上海以來(lái)，北京城建布局滬上的“野心”已有所顯露。
時(shí)隔一個(gè)半月，同年7月9日，上海迎來(lái)取消限價(jià)后首次土拍，北京城建聯(lián)合越秀以22.3億元斬獲地塊，溢價(jià)率達(dá)到17.12%，樓面價(jià)7.03萬(wàn)元/平方米。
后來(lái)，該項(xiàng)目定名翎翠濱江。
據(jù)最新消息，3月份純新盤(pán)翎翠濱江過(guò)會(huì)，均價(jià)達(dá)到11.6萬(wàn)元/平方米。
上海樓市往往是兵家必爭(zhēng)之地，尤其是高端住宅市場(chǎng)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年，上海新房共賣(mài)了57218套住宅，成交面積696.39萬(wàn)方。新房均價(jià)再創(chuàng)新高，達(dá)到76135元/平方米，與上一年相比增長(zhǎng)14.50%，創(chuàng)下了近六年來(lái)的新高。
無(wú)論是中建壹品還是北京城建，無(wú)疑是看重了上海的高端住宅市場(chǎng)，尤其是今非昔比的楊浦區(qū)。隨著楊浦區(qū)新房的巨量供應(yīng)，該區(qū)的新房房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將再上一個(gè)新臺(tái)階。
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